Na sprzedaż pięknie urządzone dwustronne mieszkanie, idealne zarówno na zakup dla siebie jak i pewną inwestycję pod wynajem.
Budynek zlokalizowany jest zaraz przy ogródkach działkowych na wrocławskich Hubach, w bliskiej okolicy ul. Wesołej.

To wyjątkowe mieszkanie w centrum miasta oferuje rewelacyjną lokalizację, niezwykle rozbudowaną komunikację miejską, ale również ciszę, zieleń i spokój. Jest niewiele takich miejsc we Wrocławiu :)

OPIS
Dwupokojowe, w pełni rozkładowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 51,18 m² położone jest w niskim, kameralnym bloku mieszkalnym. Lokal usytuowany jest na 2 piętrze w budynku trzypiętrowym. Do mieszkania przynależy balkon oraz bardzo duża i pojemna piwnica. 

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- wysoka jakość wykończenia i materiałów,
- zabudowa kuchenna oraz remont łazienki w cenie,
- duża piwnica w cenie,
- odrębna/pełna własność,
- balkon wychodzący na zieleń,
- jasne i przestronne,
- budynek zbudowany z cegły, świetna izolacja, grube mury,
- szczelne okna, wygłuszające dźwięki otoczenia,
- rozbudowana komunikacja miejska,
- rozbudowana infrastruktura i usługi - centrum,
- mała wspólnota, prężnie działająca,
- w budynku nie ma mieszkań na wynajem, sami stali właściciele - ci sami od lat :)
bardzo spokojne sąsiedztwo. 

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI
Wszystkie sprzęty oraz meble są sprawne i utrzymane w bardzo dobrej kondycji. 

Lokal jest po generalnym remoncie, z nową instalacją sanitarną i trójfazową elektryczną, ponadto na podłogach drewniany bukowy parkiet.
Łazienka jest gotowa do wymiany glazury i zamiany wanny na brodzik. Aktualnie woda jest podgrzewana gazem, który wkrótce zostanie zastąpiony elektrycznym podgrzewaczem. Ogrzewanie jest miejskie.

ROZKŁAD
- salon 17 m² - ekspozycja północna;
- sypialnia 15 m² z balkonem (3,13 m²) - ekspozycja południowa, widok na zieleń;
- kuchnia 9 m² - ekspozycja północna, zabudowa i sprzęty w cenie, wysoka jakość wykończenia i materiałów;
- łazienka 3 m² - w trakcie remontu, w planach jest zamiana wanny na prysznic;
- przedpokój 7 m² - z dużą i pojemną szafą w zabudowie;

BUDYNEK I LOKALIZACJA
Osiedle zostało zbudowane wśród zieleni, zaraz obok licznych terenów rekreacyjnych takich jak Park Andersa. Widok z sypialni na ogródki działkowe daje ciszę, spokój i  pewność, że nic nowego w tym miejscu nie powstanie :)
Dodatkowo w najbliższym otoczeniu znajduje się Aquapark, siłownie, centrum handlowe Wroclavia, duże supermarkety spożywcze oraz wiele mniejszych sklepów spożywczych i lokali usługowych. Ogromnym atutem jest bliskość rozwiniętej komunikacji miejskiej, połączenia z każdą częścią miasta. Poza tym w okolicy znajduje się także Dworzec PKP i PKS. 

PARKING
Mieszkanie nie ma przydzielonego miejsca parkingowego, jednak przy budynku i w najbliższej okolicy znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe naziemne.
Lokatorzy mogą wykupić roczny abonament w kwocie 90 zł i parkować na wszystkich dostępnych miejscach w ramach abonamentu. 

OPŁATY
Czynsz administracyjny wraz z zaliczkami za wodę, ogrzewanie, fundusz remontowy oraz inne opłaty ujęte w czynszu administracyjnym: ok. 700 PLN
Dodatkowo: prąd oraz (jeszcze) gaz - jedynie woda jest podgrzewana gazem.

CENA: 900 000 zł - do negocjacji.

Zapraszam na prezentacje nieruchomości! :)

Agent prowadzący
Magdalena Dziergas
tel. +48 573 422 847
magdalena.dziergas@homeline.pl
_______________________________________________________________________________________________________
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół Homeline Real Estate dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.

Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.