Na sprzedaż: przestronny dom z ogrodem i tarasem w sercu Kątów Wrocławskich.
Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego o powierzchni 210 m² (w tym garaż) usytuowanego na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 482 m². Ta nieruchomość to idealna propozycja zarówno dla rodzin szukających komfortowego miejsca do życia, jak i inwestorów rozważających wynajem.
Lokalizacja - cisza, zieleń i bliskość wszystkiego, co ważne
Dom znajduje się przy spokojnej uliczce - w centrum Kątów Wrocławskich. W promieniu kilkuset metrów znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, apteki oraz stacja PKP, z której pociągi do Wrocławia kursują co około 30 minut (czas dojazdu: 17-26 minut). Do Parku Miejskiego dojdziesz w zaledwie kilka minut spacerem - to miejsce stworzone do relaksu i aktywności na świeżym powietrzu.
10 minut spaceru do rynku.
Funkcjonalny, komfortowy dom - gotowy do wprowadzenia
Dom został wybudowany w 1991 roku i jest regularnie modernizowany, dlatego nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Przeszedł szereg istotnych remontów:
- 2024 - nowy, energooszczędny piec kondensacyjny Viessmann - Vitodens 111-W, nowa rozdzielnia elektryczna
- 2023 - malowanie elewacji, ocieplenie wiatrołapu, montaż monitoringu
- 2015 - położenie kostki brukowej wokół posesji, brama wjazdowa na pilota
- 2010 - remont dachu
- 2005 - pełna wymiana instalacji elektrycznej, modernizacja wnętrz
Rozkład pomieszczeń:
Podpiwniczenie
- Garaż dwustanowiskowy
- Łazienka z prysznicem - 6 m2
- Kotłownia
- Pokój z możliwością urządzenia kuchni - potencjał inwestycyjny
- 2 pomieszczenia
Parter - 53 m2
- Wiatrołap - 4 m2
- Jasna, przestronna kuchnia - 15 m2
- Salon z kominkiem i wyjściem na taras - 26 m2
- Taras - Duży, słoneczny, idealny do porannej kawy, spotkań rodzinnych i relaksu w zieleni - mimo centralnej lokalizacji, zapewnia prywatność i spokój.
Półpiętro
- 1 Sypialnia - 19 m2
- 2 Sypialnia - 18 m2
- Gabinet - 9 m2
- Łazienka z wanną - 6 m2
- klatka schodowa + korytarz - 10 m2
Piętro - 35 m2
- Sypialnia - 21,5 m2
- Garderoba z oknem z możliwością przekształcenia w pokój - 8 m2
- Korytarz - 5 m2
- Balkon
Dodatkowo strych
Ogród - zielona enklawa w centrum miasta
Teren wokół domu jest zadbany i pełen życia: nasadzenia ozdobne, drzewa, możliwość stworzenia strefy relaksu, miejsca do zabaw dzieci czy przestrzeni dla pupila. Własna studnia z pompą pozwala na wygodne i ekonomiczne podlewanie ogrodu.
Dodatkowe atuty:
- Monitoring i alarm
- Brama wjazdowa na pilota
- Ogrzewanie gazowe - nowy piec z 2024
- Własna studnia głębinowa
- Pięknie zagospodarowany ogród wokół domu
- Możliwość szybkiego podłączenia światłowodu
Dla inwestora
Dzięki niezależnym kondygnacjom i kilku łazienkom, dom daje możliwość podziału na mniejsze jednostki mieszkalne, np. pod wynajem - gotowy produkt inwestycyjny bez konieczności dodatkowych nakładów.
Dlaczego warto?
- Centrum Kątów Wrocławskich - pełna infrastruktura
- Gotowy do zamieszkania bez nakładów
- Nowoczesne technologie i bezpieczeństwo
- Możliwość adaptacji pod inwestycję
- Urokliwy ogród i słoneczny taras
- Spokojna, bezpieczna okolica pełna zieleni
- Świetna komunikacja z Wrocławiem
Zainteresowanych obejrzeniem nieruchomości zapraszam serdecznie do kontaktu - również w weekendy.
Agent prowadzący
Karolina Bagińska
Homeline Real Estate
tel. 721 042 981
_
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.
Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół Homeline Real Estate dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.
Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.
