Prywatność wśród zieleni | Dom z tarasem | Mędłów

Opis

Dom w otoczeniu zieleni | Zadbany ogród | 5 km od Wrocławia
Dojrzały ogród, taras od strony salonu i spokojne położenie na skraju miejscowości. W Mędłowie, w gminie Żórawina, prezentujemy wolnostojący dom o powierzchni 165 m², usytuowany na działce o powierzchni 1095 m². Brak bezpośrednich sąsiadów z dwóch stron oraz liczne nasadzenia tworzą kameralne otoczenie sprzyjające wypoczynkowi.
To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko Wrocławia, a po powrocie do domu cieszyć się zielenią i własną przestrzenią.

DOM I PRZESTRZEŃ
Budynek z 2000 roku łączy wygodę rozbudowanego parteru z dodatkowym pokojem na użytkowym poddaszu. Na parterze znajdują się salon, kuchnia z jadalnią oraz trzy sypialnie — dzięki temu większość codziennego życia może toczyć się na jednym poziomie.
W latach 2025–2026 przeprowadzono prace odświeżające i modernizacyjne. Kuchnia oraz łazienki są wyposażone, a pozostałe wnętrza przygotowano do własnej aranżacji. Dostępne wizualizacje pokoi pokazują możliwości ich urządzenia.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter — około 133 m²:
• salon z kominkiem i wyjściem na taras — 30,1 m²,
• kuchnia z jadalnią — 16,2 m²,
• spiżarnia — 2,9 m²,
• sypialnia — 14,5 m², z prywatną łazienką z wanną — 5,2 m²,
• dwa pokoje — 14,4 m² i 14,5 m²,
• łazienka z prysznicem — 4,4 m²,
• dodatkowe pomieszczenie sanitarne z WC — 2,2 m²,
• hol z szafami wnękowymi — 21,5 m²,
• wiatrołap — 3,6 m²,
• kotłownia — 3,6 m².
Poddasze użytkowe:
• pokój z przedpokojem — łącznie około 32,2 m²,
• dodatkowy strych — około 5 m².
Przestrzeń na poddaszu można przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny lub miejsce do realizowania własnych zainteresowań.

OGRÓD, KTÓRY TWORZY CHARAKTER TEGO MIEJSCA
Starannie pielęgnowane iglaki, krzewy ozdobne i klomby otaczają dom zielenią. Granitowe ścieżki porządkują przestrzeń, a oświetlenie ogrodu podkreśla nasadzenia po zmroku.
Taras od strony salonu daje miejsce na wspólne posiłki i odpoczynek na świeżym powietrzu. Od frontu znajduje się zadaszony ganek.
Na posesji do dyspozycji są również:
• granitowy podjazd z miejscem do parkowania dwóch samochodów,
• domek gospodarczy,
• ogrodzenie i brama wjazdowa sterowana pilotem.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom wybudowano z materiałów ceramicznych, a wielospadowy dach pokryto dachówką Braas.
Wyposażenie obejmuje:
• kominek z systemem rozprowadzania ciepła,
• dwufunkcyjny piec gazowy,
• ogrzewanie podłogowe w salonie,
• okna PCV i rolety zewnętrzne,
• kuchnię na wymiar ze sprzętem AGD,
• zabudowę garderobianą w sypialni i szafy wnękowe w holu,
• drewniane schody,
• płytki i panele na parterze oraz drewnianą podłogę na poddaszu.
Dom jest podłączony do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej. Na działce pozostał odłączony zbiornik po szambie o pojemności 12 000 litrów, który może zostać rozważony do adaptacji na zbiornik wody po odpowiednim przygotowaniu.

LOKALIZACJA
Mędłów to miejscowość położona około 5 km od południowych granic Wrocławia. Lokalizacja zapewnia dostęp do autostrady A4 oraz Wschodniej Obwodnicy Wrocławia.
W miejscowości znajdują się sklepy spożywcze, teren piknikowy, boisko i plac zabaw. W pobliżu dostępne są również szkoła, apteka i kościół. Przystanek komunikacji znajduje się przy wjeździe do miejscowości.

STAN PRAWNY
Pełna własność. Zgodnie z informacją właściciela księga wieczysta jest wolna od obciążeń. Dom pozostaje w rękach pierwszego właściciela, który dysponuje pełną dokumentacją budynku.

CENA: 1 970 000 zł

Szukasz domu z zadbanym ogrodem i wygodnym układem, blisko południowej części Wrocławia? Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Sebastian Sochacki
+48 533 253 781
Homeline Real Estate