Działka inwestycyjna 8 757 m² przy Turkusowym Zalewie | MPZP 4MN | Strzelce, gmina Dobroszyce, powiat oleśnicki

Cena: 1 000 000 zł

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 8 757 m², położona w miejscowości Strzelce, w gminie Dobroszyce, w malowniczym otoczeniu Turkusowego Zalewu, lasów oraz terenów zielonych.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 4MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• łączna powierzchnia: 8 757 m²,
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: 4MN,
• przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• dopuszczona zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,
• wydane pozwolenie na budowę 3 domów jednorodzinnych,
• działka ogrodzona,
• linia energetyczna przebiegająca przez teren,
• naturalne oczko wodne na działce,
• zapewniony dojazd,
• spokojne i zielone otoczenie,
• sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej i willowej,
• możliwość podziału nieruchomości zgodnie z zapisami MPZP.

Parametry zabudowy zgodnie z MPZP
Dla terenu oznaczonego symbolem 4MN obowiązują między innymi:

• maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,3,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki,
• maksymalna wysokość budynków: 10 m,
• wysokość budynków do okapu: od 3,2 m do 4,5 m,
• dachy dwu- lub wielospadowe,
• kąt nachylenia połaci dachowych: od 35° do 45°,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki dla zabudowy wolnostojącej: 1 500 m²,
• minimalna szerokość frontu działki: 16 m.

Plan dopuszcza również usługi podstawowe jako funkcję uzupełniającą, pod warunkiem zachowania przewidzianych w MPZP limitów powierzchni.
Możliwości inwestycyjne

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

• inwestycja pod budowę domów jednorodzinnych,
• kameralne osiedle domów wolnostojących,
• zabudowa bliźniacza,
• prywatna rezydencja z dużym terenem zielonym,
• inwestycja mieszkaniowa z funkcją usługową jako uzupełnieniem,
• zakup gruntu z myślą o dalszym podziale i sprzedaży poszczególnych działek.

Wydane pozwolenie na budowę trzech domów stanowi istotną przewagę dla inwestora, który chce ograniczyć czas potrzebny na przygotowanie projektu i szybciej rozpocząć realizację inwestycji.


Lokalizacja
Działka położona jest w miejscowości Strzelce, w gminie Dobroszyce, w powiecie oleśnickim.
Okolica wyróżnia się dużą ilością zieleni, spokojem oraz bliskością Turkusowego Zalewu. To atrakcyjne miejsce dla osób poszukujących nieruchomości z dala od zwartej zabudowy miejskiej, ale jednocześnie z dogodnym dojazdem do Oleśnicy i Wrocławia.


Szybki dostęp do trasy S8 zapewnia sprawną komunikację z najważniejszymi miejscowościami regionu.
W sąsiedztwie powstają nowe domy jednorodzinne i zabudowa willowa, co potwierdza rozwijający się charakter lokalizacji oraz jej potencjał inwestycyjny.

Numery działek

• 021403_2.0014.239/7,
• 021403_2.0014.239/9,
• 021403_2.0014.239/4 – działka zapewniająca dojazd.

Cena ofertowa: 1 000 000 zł
Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów, deweloperów, jak i osób poszukujących dużej działki pod prywatną rezydencję lub kameralny projekt mieszkaniowy.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Tel/ WhatsApp. +48 721 942 981